СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ 
КУНАШАКСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
6   заседание
от «  21  »  07  2010г. №   85 

Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» 

Собрание депутатов РЕШАЕТ:

1. Утвердить Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования «Кунашакский муниципальный район»  (прилагается).
2. Считать утратившим силу решение 3 заседания от 12.03.2002г. № 3 Об утверждении Положения «О порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в  муниципальной собственности». 
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации.

Глава района:                                                                                              В.С. Закиров

Утверждено
Решением Собрания
депутатов Кунашакского муниципального района 
от 21. 07. 2010 год N  85 

Положение
О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» 
(новой редакции)
I. Общие положения

1. Настоящее Положение «О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области и муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Кунашакский муниципальный район».
2. Настоящее Положение регулирует условия сдачи в аренду и определения величины арендной платы за пользование имуществом, принадлежащим муниципальному образованию «Кунашакский муниципальный район» на праве собственности.
3. Объектом аренды в рамках настоящего Положения могут быть здания, строения, сооружения, нежилые помещения, оборудование, машины, механизмы, установки, транспортные средства, инвентарь, инструменты, иное муниципальное имущество, отвечающее признакам основных средств, за исключением муниципальных земельных участков, порядок предоставления в аренду которых определяется соответствующим муниципальным правовым актом.
Передача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.
4. Арендодателем имущества, составляющего муниципальную казну, является Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района (далее - Управление). Управление также является арендодателем муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за теми муниципальными учреждениями, которые в соответствии с законодательством и их учредительными документами не имеют самостоятельного правомочия по сдаче в аренду закрепленного за ними имущества.
Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические и физические лица, в том числе отвечающие установленным законодательством признакам субъектов малого и среднего предпринимательства, а также относящиеся к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.
5. Право аренды приобретается на основании торгов (аукционов, конкурсов), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством. В случае участия в торгах одного лица договор аренды заключается с единственным заявителем по его дополнительному заявлению по начальной цене торгов.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              
В случае, если торги на право заключения договора аренды признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, арендодатель вправе применить процедуру публичной оферты, при которой сообщение о публичной оферте подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации Кунашакского муниципального района в сети "Интернет". В данном сообщении указываются: срок действия публичной оферты, который не может быть более тридцати дней со дня ее опубликования; размер арендной платы, которая не может быть ниже начальной цены несостоявшихся торгов; иные существенные условия договора аренды; порядок акцепта публичной оферты.
При необходимости процедура публичной оферты может применяться арендодателем до трех раз подряд, но не более срока действия отчета о рыночной стоимости арендной платы.
6. Субъекты малого и среднего предпринимательства и организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, имеют исключительное право на получение в аренду муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, подлежащего сдаче в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - Перечень). Торги на право заключения договора аренды на имущество, включенное в Перечень, проводятся только среди субъектов, указанных в настоящем абзаце, и только в строгом соответствии с целевым назначением имущества. Целевое назначение имущества определяется в Перечне.
Предоставление в аренду имущества, включенного в Перечень, иным лицам допускается, в случае отказа субъектов, указанных в 1 абз. п.6.
Отчуждение имущества, включенного в Перечень, в частную собственность не допускается.
Перечень утверждается Главой администрации Кунашакского муниципального района. Объекты муниципальной собственности включаются (исключаются) в Перечень по согласованию с районным Общественным координационным советом по развитию малого и среднего предпринимательства (далее - Совет). Порядок формирования, ведения и обязательного опубликования Перечня определяется Главой администрации Кунашакского муниципального района.
7. Плата за аренду муниципального имущества определяется, взимается и перечисляется в соответствии с настоящим Положением. Размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности и по результатам торгов.
Главой администрации Кунашакского муниципального района могут устанавливаться льготы по арендной плате применительно к имуществу, внесенному в Перечень, для субъектов малого и среднего предпринимательства, действующих в следующих социально значимых сферах муниципального образования «Кунашакский муниципальный района»:
1) обрабатывающие производства (кроме производства подакцизных товаров);
2) производство изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий;
3) услуги по внутрирайонным, пригородным и междугородным пассажирским перевозкам;
4) инновационная деятельность;
5) сельское хозяйство, рыболовство, рыбоводство;
6) здравоохранение, образование и предоставление социальных услуг;
7) жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые населению;
8) услуги по организации внутреннего туризма, физической культуры и спорта;
9) бытовые услуги, предоставляемые населению.
Порядок предоставления льгот по арендной плате определяется муниципальным правовым актом Главы администрации Кунашакского муниципального района. При этом льгота устанавливаются на один календарный год. Возможность продления льготы на каждый следующий год устанавливается после проведения проверки арендодателем сферы деятельности арендатора.
8. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду на срок, установленный договором аренды. С субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, договор аренды на имущество, включенное в Перечень, заключается на срок не менее пяти лет.
9. Применение настоящего Положения обязательно для всех арендодателей и арендаторов муниципального имущества.

II. Порядок рассмотрения заявок на предоставление объектов в аренду

10. При проведении торгов (аукционов, конкурсов) на право заключить договор аренды муниципального имущества заявки претендентов рассматриваются организатором торгов в порядке, определенном Правительством Российской Федерации. Соответствующие торги проводятся в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.
11. Договор аренды может заключаться без проведения торгов исключительно в случаях, предусмотренных федеральным законодательством.
Для заключения договора аренды без проведения торгов заявитель представляет арендодателю заявку по форме установленного образца (Приложение 2) и нотариально заверенные копии следующих документов:
11.1. Для юридических лиц:
- устава, изменений к уставу (при наличии);
- учредительного договора;
- свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ;
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
- документа о назначении руководителя (контракт, приказ, решение учредителя и т. д.);
а также:
- выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - не позднее одного месяца с момента выдачи;
- справку-подтверждение о наличии расчетного счета;
- справку из налогового органа о том, что юридическое лицо не находится в стадии ликвидации или банкротства;
- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех уровней и государственные внебюджетные фонды.
11.2. Для физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями:
- свидетельства о внесении в ЕГРИП;
- свидетельства о постановке на налоговый учет;
а также:
- справку-подтверждение из налогового органа о наличии/отсутствии расчетного счета.
11.3. Юридические и физические лица при подаче заявки предъявляют паспорт (от юридического лица - паспорт гражданина, подающего заявку) и представляют также документы-основания, предусмотренные федеральным законодательством, подтверждающие наличие возможности предоставления имущества в аренду без проведения торгов.
В случае, если заявитель относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и имущество, по поводу аренды которого поступила заявка, включено в Перечень, заявителем представляются также следующие документы:
- копии бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявки о предоставлении имущества в аренду (иной предусмотренной законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документации, если заявитель не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс);
- копию формы "Сведения о среднесписочной численности работников за год" с отметкой налогового органа.
11.4. При подаче заявки через представителя дополнительно предъявляется надлежащим образом оформленный документ, подтверждающий полномочия этого представителя.
11.5. Заявка, поданная без приложения документов, регистрируется, но не рассматривается.
11.6. Срок рассмотрения заявки, поданной с приложением соответствующих документов, составляет не более одного месяца со дня приема заявки и документов.
12. Управление оставляет за собой право не рассматривать заявки субъектов, имеющих задолженность за ранее возникшие договорные отношения.

III. Порядок заключения договора аренды

14. Заключение договора аренды муниципального имущества осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона (далее - торги) с определением стартового размера арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Торги на право заключения договоров аренды в форме конкурса проводятся в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.
Предметом торгов является право на заключение договора аренды. По результатам торгов у победителей возникает право на заключение договора аренды, а у организатора торгов - обязанность заключить такой договор на условиях, объявленных при проведении торгов.
В случае предоставления муниципального имущества в аренду без проведения торгов договор аренды заключается в срок не позднее двадцати дней с момента принятия положительного решения арендодателя по результатам рассмотрения заявки арендатора.
При заключении договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, на срок до одного года решение арендодателя о сдаче имущества в аренду оформляется в виде распоряжения руководителя Управления,  а при заключении договора аренды на срок один год и более - в виде постановления Главы администрации Кунашакского муниципального района. Для определения существенных условий договоров аренды или торгов на право заключения договоров аренды (в том числе условия о сроке аренды) постановлением Главы администрации Кунашакского района формируется межведомственная комиссия, в состав которой в обязательном порядке включаются специалисты соответствующих органов управления администрации Кунашакского муниципального района и три депутата Собрания депутатов Кунашакского муниципального района.
Существенные условия договоров аренды или торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными организациями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, определяются арендодателем. При этом срок договоров аренды на указанное имущество не может превышать пяти лет.
15. Победителем торгов в форме аукциона является участник, предложивший наибольшую цену за право заключения договора аренды. Решение о победителе аукциона принимает аукционная комиссия организатора торгов.
16. Победителем торгов в форме конкурса признается участник, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии организатора торгов, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов.
В случае, когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других.
Заключение конкурсной комиссии организатора торгов, определяющее победителя конкурса, или иное решение по итогам торгов оформляется протоколом (в двух экземплярах), подписываемым членами конкурсной комиссии организатора торгов и победителем торгов в день проведения торгов.
17. О принятом решении арендодатель письменно извещает претендента.
18. Договор аренды заключается на условиях, определенных по результатам аукциона или установленных поданной заявкой победителя конкурса, в соответствии с конкурсной документацией и протоколом об итогах проведения торгов. Количество экземпляров договора аренды определяется по одному для каждой из сторон и регистрирующего органа, если договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.
19. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее пяти дней или иного указанного в извещении срока после оформления протокола о результатах торгов.
20. Договор аренды является единственным основанием для использования имущества, определяет взаимоотношения арендодателя и арендатора на весь срок договора аренды.
В договоре аренды указывается организационно-правовая форма юридических лиц, их местонахождение, объект аренды, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие законодательству Российской Федерации.
21. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды, заключенного с победителем торгов, определяется условиями торгов. Срок действия договора аренды, заключенного с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на имущество, включенное в Перечень, не может составлять менее пяти лет.
22. Имущество, переданное в аренду, подлежит в обязательном порядке страхованию за счет средств арендатора. Возникший страховой случай подлежит возмещению в соответствии с договором страхования.
При неисполнении арендатором обязанности по страхованию объекта аренды все страховые риски по порче, утрате или гибели объекта аренды возлагаются на арендатора.
Затраты арендатора на устранение последствий ухудшения арендуемого имущества, возникшие по вине третьих лиц (прорыв системы тепло- и водоснабжения, затопление талыми водами и пр.) возмещению за счет арендодателя не подлежат.
23. При необходимости государственной регистрации договора аренды указанная регистрация осуществляется силами арендатора за его счет.
24. Наличие договора аренды на муниципальное недвижимое имущество является основанием для заключения договора аренды на соответствующий земельный участок на условиях и в порядке, определенном муниципальным правовым актом.
25. Арендатор обязан в течение десяти дней с момента подписания договора аренды на муниципальное недвижимое имущество заключить договор на компенсацию арендодателю коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание используемого имущества (при нахождении имущества на балансе муниципальной организации) или договор (договоры) на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг с поставщиками указанных услуг (при нахождении имущества в муниципальной казне).
26. По окончании срока действия договора аренды арендатор обязан провести сверку платежей по арендной плате с арендодателем и передать ему объект аренды.

IV. Порядок определения арендной платы

27. При передаче в аренду движимого и/или недвижимого имущества, принадлежащего полностью или частично муниципальному образованию «Кунашакский муниципальный района», обязательной нормой является проведение оценки рыночной стоимости арендной платы.
Объектом оценки является размер месячной арендной платы с учетом налога на добавленную стоимость.

Правила пунктов 29-31 настоящего Положения применяются к договорам аренды, заключаемым с 1 июля 2009 г.

28. Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду здания, строения, сооружения и нежилые помещения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о проведенной оценке рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра имущества, сдаваемого в аренду, и равна произведению арендной платы за один квадратный метр на количество квадратных метров, сдаваемых в аренду.
При этом возможны следующие варианты выполнения оценочных работ:
- определение рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра индивидуального объекта, сдаваемого в аренду, - в отношении имущества, включенного в Перечень. При этом оценочные работы выполняются с учетом льгот, предусмотренных пунктом 7 настоящего Положения;
- определение рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра типового объекта, сдаваемого в аренду, - в отношении иного имущества.
Для целей реализации типовой арендной платы и в зависимости от характера использования имущества Управлением могут устанавливаться следующие типы зданий, строений, сооружений, нежилых помещений: объекты коммерческого и некоммерческого назначения.
29. Ежемесячная арендная плата за предоставляемые в аренду линейные сооружения устанавливается на основании отчета независимого оценщика о проведенной оценке рыночной стоимости арендной платы одного погонного метра имущества, сдаваемого в аренду, и равна произведению арендной платы за один погонный метр на количество погонных метров, сдаваемых в аренду.
При этом возможны следующие способы выполнения оценочных работ: определение рыночной стоимости арендной платы одного погонного метра индивидуального объекта, сдаваемого в аренду; определение рыночной стоимости арендной платы одного погонного метра типового объекта, сдаваемого в аренду. Основным критерием выбора способа оценки является степень износа объекта аренды.
Для целей реализации типовой арендной платы Управлением могут устанавливаться следующие типы линейных сооружений:
- объекты дорожного хозяйства;
- объекты электроснабжения;
- объекты газоснабжения;
- объекты теплоснабжения;
- объекты водоснабжения и водоотведения;
- объекты передачи телевизионного сигнала или связи.
30. Ежемесячная арендная плата за предоставляемую в аренду единицу движимого имущества устанавливается на основании отчета независимого оценщика о проведенной оценке рыночной стоимости арендной платы единицы движимого имущества.
При установлении арендной платы ежегодная корректировка на коэффициент инфляции (потребительских цен) не применяется.
31. Рыночная стоимость арендной платы на объекты, указанные в пунктах 29 и 30 настоящего Положения, подлежит переоценке не реже одного раза в три года.
Рыночная стоимость арендной платы на объекты, указанные в пункте 31 настоящего Положения, подлежит переоценке один раз в год.
Переоценка рыночной стоимости арендной платы выполняется в порядке, предусмотренном пунктом 28 настоящего Положения.
32. Арендная плата применительно к действующему договору аренды недвижимого имущества подлежит обязательной ежегодной корректировке на коэффициент инфляции (потребительских цен) за соответствующий период в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации "О федеральном бюджете" на соответствующий год.
33. Изменение арендной платы, произведенное по основаниям и в порядке, предусмотренных пунктами 32 и 33 настоящего Положения, является обязательным для арендатора без перезаключения договора, с оформлением дополнительного соглашения к договору. Арендодатель уведомляет арендатора о таком изменении в письменной форме.

V. Порядок перечисления арендной платы

34. Арендная плата перечисляется арендатором на счет, указанный в договоре аренды, до 10 числа текущего месяца. При этом:
- плата за аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования «Кунашакский муниципальный района» и закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, является доходом местного бюджета от сдачи в аренду имущества, поступившего в их самостоятельное распоряжение.
35. Счета и счета-фактуры выставляются арендатором самостоятельно. Налог на добавленную стоимость на арендную плату перечисляется арендатором самостоятельно в бюджет согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.
36. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с арендатора посредством начисления пени за каждый день просрочки, размер которой устанавливается в договоре аренды в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

VI. Проведение капитального ремонта муниципальных нежилых зданий и помещений, сдаваемых в аренду

37. В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе компенсировать, в счет арендной платы, затраты арендатора на капитальный ремонт арендуемого имущества.
Арендодатель осуществляет контроль за техническим состоянием объектов и определяет необходимость проведения капитального ремонта.
38. Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования нежилого здания (помещения) в связи с их физическим износом или разрушением.
Капитальный ремонт подразделяется на:
- комплексный капитальный ремонт, охватывающий все здание в целом или отдельные его секции, при котором устраняется физический и моральный износ;
-выборочный капитальный ремонт, охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или оборудования, при котором устраняется физический износ.
Под капитальным ремонтом понимаются следующие виды работ:
- ремонт кровли отдельно стоящих зданий;
- ремонт инженерного оборудования (систем теплоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, вентиляции) и общестроительные виды работ, сопровождающие этот ремонт;
- усиление или замена несущих конструкций;
- ремонт или замена оконных и дверных переплетов.
Работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, обеспечение дополнительным тепло-, водо-, энергоснабжением, технологическим оборудованием, повышение комфортабельности, улучшение дизайна и прочие отделимые и неотделимые улучшения арендуемого имущества) не подлежат зачету в счет арендной платы.
39. Для получения разрешения на проведение работ по капитальному ремонту и последующего зачета затрат в счет арендной платы арендатору необходимо представить арендодателю следующие документы:
1) письмо на имя руководителя организации-арендодателя о разрешении на проведение капитального ремонта и зачете в счет арендной платы затрат по капитальному ремонту муниципальных нежилых зданий и помещений;
2) справку от предприятия, обслуживающего данное нежилое здание (помещение), содержащую сведения о дате последнего капитального ремонта, техническом состоянии здания (помещения), наличии необходимости проведения капитального ремонта;
3) справку от организации технической инвентаризации, содержащую сведения об износе здания (помещения);
4) техническую документацию на капитальный ремонт, составляемую проектной организацией, имеющей право и лицензию на данные виды работ, - в случаях, когда в установленном законодательством порядке проведение проектных работ является обязательным; акт обследования с ведомостью объемов необходимых работ - в иных случаях;
5) копию заключенного договора аренды и акт сверки платежей об отсутствии задолженности по арендной плате.
В случае необходимости проведения капитального ремонта в режиме устранения аварийной ситуации, разрешение арендодателя получать не требуется. Зачет затрат арендатора на проведенный капитальный ремонт производится способом последующего одобрения произведенных работ арендодателем.
40. Представленные документы рассматриваются арендодателем на предмет определения возможности зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
В случае принятия положительного решения техническая документация на капитальный ремонт согласовывается арендодателем, а в случае проведения комплексного капитального ремонта направляется арендатором на экспертизу. При этом для целей согласования Управлением может создаваться специальная межведомственная комиссия.
Проведение экспертизы технической документации на комплексный капитальный ремонт осуществляется органом государственной власти в области градостроительной деятельности за счет средств арендатора.
В случае принятия отрицательного решения представленные документы возвращаются арендатору.
41. При соблюдении условий, указанных в пункте 48 настоящего Положения, а также в необходимых случаях на основании экспертного заключения органа государственной власти в области градостроительной деятельности арендодатель совместно с арендатором подписывает дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.
42. Дополнительное соглашение о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы может заключаться один раз в нормативный период проведения капитального ремонта по данному зданию (помещению).
43. После окончания работ по капитальному ремонту здания (помещения) арендатор представляет арендодателю:
- акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2, утверждена Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. N 100);
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3, утверждена Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 г. N 100).
По результатам рассмотрения представленных документов арендодателем подготавливается дополнительное соглашение к договору аренды об окончании капитального ремонта и завершении зачета затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы, которое подписывается сторонами (арендодателем и арендатором).
44. К зачету принимаются затраты арендатора, как разница между ежемесячной арендной платой, установленной договором, и минимальной арендной платой, устанавливаемой ежегодно постановлением главы администрации Кунашакского муниципального района, в соответствующем периоде.
Общая сумма, которая может быть принята к зачету, не может превышать суммы арендной платы за 24 месяца.
В случае, если фактические затраты арендатора на капитальный ремонт превышают затраты, которые могут быть приняты к возмещению (зачету), зачет производится согласно первому и второму абзацам настоящего пункта.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества сверх засчитываемых затрат арендатора возмещению не подлежит.
После подписания дополнительного соглашения об окончании капитального ремонта и завершении зачета (в соответствии с пунктом 52 настоящего Положения) зачет считается завершенным.

VIII. Контроль использования переданных в аренду объектов муниципальной собственности

45. Контроль использования переданных в аренду объектов осуществляет арендодатель.
46. Управление ведет учет в реестре муниципальной собственности изменений характеристик объектов, связанных с их передачей в аренду, на основании данных, предоставляемых арендатором, балансодержателем (муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями) и органами технической инвентаризации.
47. С целью выявления возможных нарушений Управление проводит плановые проверки использования переданных в аренду объектов. Решение о проведении проверки оформляется распоряжением руководителя Управления. Результаты проверки оформляются актом по форме, установленной Управлением.
48. Балансодержатель контролирует техническое обслуживание, профилактику, неотложный (аварийный), текущий и капитальный ремонты переданных в аренду объектов, а также их сохранность и санитарное состояние.
Балансодержатель несет ответственность за недостатки переданных в аренду объектов, полностью или частично препятствующие их использованию, в случае, если он не предупредил об этом арендатора и не отразил их в акте технического состояния объекта.
Балансодержатель обязан хранить имеющуюся у него техническую документацию на передаваемый в аренду объект и предоставлять необходимые выкопировки (выписки) из нее арендатору по его требованию.