Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа
Челябинской области
от 24 февраля 2012 г. N 13
"Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества"
С изменениями и дополнениями от:
27 апреля, 22 июня 2012 г., 22 марта, 26 июля, 25 октября 2013 г., 28 февраля 2014 г., 28 августа 2015 г., 24 июня, 28 октября 2016 г., 15 марта, 19 июля, 22 ноября 2017 г., 25 июля 2018 г., 27 февраля 2019 г., 22 апреля 2020 г.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Усть-Катавского городского округа, Собрание депутатов решает:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества (Приложение).
2. Признать утратившим силу Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества, утвержденное решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа N 61 от 18.09.2006 года.
3. Обнародовать данное решение на официальном сайте администрации - www.admust-katav.ru.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии по законодательству, местному самоуправлению, регламенту, депутатской этике и связям с общественностью Я.В. Гриновского.

Глава Усть-Катавского городского округа	Э.В. Алфёров	

Приложение
к решению Собрания депутатов
Усть-Катавского городского округа
от 24 февраля 2012 г. N 13

Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" N 131-ФЗ от 06.10.2003, Уставом Муниципального образования "Усть-Катавский городской округ".
1.2. Положение определяет порядок сдачи в аренду имущества Муниципального образования "Усть-Катавский городской округ".
1.3. В аренду могут быть переданы: предприятия, структурные единицы предприятий, имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроенно-пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент и другие материальные ценности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Пункт 1.4 изменен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 25 июля 2018 г. N 124
См. предыдущую редакцию
1.4. Арендодателями муниципального имущества могут выступать Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (далее по тексту - Управление ИиЗО) в отношении имущества муниципальной казны, муниципальное автономное, казённое либо бюджетное учреждение (при наличии предоставленного учредителем права самостоятельного распоряжения имуществом, закрепленным за ними на праве оперативного управления), муниципальное унитарное предприятие (при наличии согласования учредителя на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения).
Балансодержателями муниципального имущества являются определенные Управлением ИиЗО в соответствии с действующим законодательством юридические лица.
Арендаторами имущества Муниципального образования "Усть-Катавский городской округ" могут быть юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Арендаторами муниципального имущества, являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования имуществом за плату в порядке, установленном настоящим Положением.
1.5. Плата за аренду муниципального имущества является доходом бюджета Усть-Катавского городского округа, за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий.
Арендная плата определяется, взимается и перечисляется в порядке, установленном настоящим Положением.
1.6. Применение настоящего Положения обязательно для всех арендаторов и балансодержателей муниципального имущества Усть-Катавского городского округа при заключении договоров аренды.
1.7. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные с нарушением настоящего порядка, являются недействительными.

2. Основания для заключения договора аренды

2.1. Имущество Муниципального образования "Усть-Катавский городской округ" предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 27 апреля 2012 г. N 50 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции 
См. текст пункта в предыдущей редакции
2.2. Предоставление в аренду муниципального имущества осуществляется по результатам конкурса или аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества, за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
В случаях, установленных действующим законодательством, муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, может быть предоставлено в пользование без проведения торгов на основании постановления администрации Усть-Катавского городского округа.
2.3. Организация торгов, определение условий и порядок их проведения определяется в соответствии с Положением о порядке проведения торгов на право заключения договоров аренды и договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом.
2.4. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.
Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие в конкурсе которого присвоен первый номер.
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 22 марта 2013 г. N 34 пункт 2.5 настоящего приложения изложен в новой редакции 
См. текст пункта в предыдущей редакции
2.5. В течение двадцати дней с даты подписания протокола торгов, но не ранее десяти дней со дня размещения информации о результатах торгов на официальном сайте торгов, Арендодатель заключает в установленном порядке договор аренды муниципального имущества.

3. Порядок подачи заявок на участие в торгах на право заключения договора аренды муниципального имущества

3.1. Заявки на участие в торгах на право заключения договоров аренды муниципального имущества подаются в установленном порядке Организатору торгов.
Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в конкурсе или аукционе.
Заявка на участие в конкурсе подается в срок и по форме, которые установлены конкурсной документацией. Подача заявки на участие в конкурсе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
Заявка на участие в аукционе подается в срок и по форме, которые установлены документацией об аукционе. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса РФ.
3.2. Управление ИиЗО при необходимости запрашивает у балансодержателя: технический паспорт здания (помещения) с указанием площади, включая подвалы, полуподвалы, нежилую часть, чердак, в квадратных метрах; вид строительного материала (кирпич, железобетон, дерево, комбинирование, прочие в т.ч. шлакоблочные); расположение (отдельно стоящее, встроенно-пристроенное); техническое обустройство (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление); территориальное расположение объекта по зонам.
Для движимого имущества указывается: инвентарный номер, год ввода, полная и остаточная стоимость, процент износа, величина годовых амортизационных отчислений.
3.3. Заявитель не допускается конкурсной или аукционной комиссией к участию в конкурсе или аукционе в случаях:
1) непредставления установленных конкурсной или аукционной документацией документов, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;
2) несоответствия установленным действующим законодательством требованиям;
3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении конкурса или аукциона;
4) несоответствия заявки на участие в конкурсе или аукционе требованиям конкурсной документации, либо документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);
5) подачи заявки на участие в конкурсе или аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", в случае проведения конкурса или аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации";
6) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличия решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;
7) наличия решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в конкурсе или заявки на участие в аукционе.
В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником конкурса или аукциона, конкурсная или аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника торгов от участия в конкурсе или аукционе на любом этапе их проведения.

4. Заключение договора аренды

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 25 октября 2013 г. N 145 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции 
См. текст пункта в предыдущей редакции
4.1. Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности осуществляется путем заключения соответствующего договора аренды Приложение 1, Приложение 2, Приложение 3, Приложение 4, Приложение 5), который является единственным основанием для занятия объекта или использования основных фондов и определяет взаимоотношение арендатора и арендодателя на весь срок аренды объекта.
Информация об изменениях:
Пункт 4.2 изменен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 25 июля 2018 г. N 124
См. предыдущую редакцию
4.2. Для заключения договора аренды проекты договора направляются арендатору для подписания и скрепления печатью, после чего договоры возвращаются Арендодателю для оформления. Один экземпляр договора выдается арендатору, второй экземпляр остается у Арендодателя.
В течение 10 дней с даты заключения муниципальным автономным, казённым либо бюджетным учреждением, муниципальным унитарным предприятием договора аренды муниципального имущества заверенная копия данного договора предоставляется в Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа и главным распорядителям бюджетных средств, в ведении которых находятся муниципальные автономные, казённые и бюджетные учреждения.
4.3. В договоре аренды указывается:
- организационно-правовая форма юридического лица, его местонахождение в соответствии с представленными документами, срок аренды, размер арендной платы и порядок ее внесения, права и обязанности сторон, распределение обязанностей по ремонту и восстановлению объекта аренды, условия его использования и другие условия, установленные по соглашению сторон и не противоречащие действующему законодательству РФ.
4.4. Договор подписывается руководителем Арендодателя лишь в том случае, если стороны достигли соглашения по всем условиям договора. Если Арендодатель не сообщит о своем согласии с изменениями условий договора, предложенными арендатором, договор считается незаключенным.
4.5. Изменение условий договора аренды муниципального имущества допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
4.6. При предоставлении имущества Муниципального образования "Усть-Катавский городской округ" в аренду соблюдаются следующие требования:
- договоры аренды муниципального имущества, заключаемые с субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе занимающимися социально значимыми видами деятельности, согласно действующему законодательству могут заключаться на долгосрочной основе (сроком не менее 5 лет);
- договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации;
- договор аренды может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном законодательством и договором аренды;
- имущество передается Арендатору по приемо-сдаточному акту, а по истечении срока действия договора аренды либо при досрочном его расторжении принимается также у Арендатора муниципального имущества по акту в исправном состоянии с учетом его нормального износа.

5. Расчет годовой арендной платы за здание, сооружение либо его части

5.1.Величина годовой арендной платы - Апг - рассчитывается по формуле:
, где:
S - площадь арендуемого здания, сооружения либо их части, включая подвалы, полуподвалы, наземную часть.
Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади устанавливается централизованно Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа.
К1 - коэффициент вида строительного материала, из которого изготовлены основные конструкции
К2 - коэффициент качества арендуемого объекта
К3 - коэффициент степени благоустройства
К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта
К5 - коэффициент типа деятельности арендатора
К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора
Кк - корректировочный коэффициент
5.2. К1 - коэффициент вида строительного материала, устанавливается в зависимости от вида строительных материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы здания, и дифференцируется по следующим категориям:

Кирпичные, каменные, крупноблочные с ж/б перекрытиями - 1,3	
Облегченные кирпичные, монолитный шлакоблок, легкий шлакоблок с деревянными перекрытиями - 1,1	
Стены комбинированные, деревянные брусчатые или рубленые - 1,0	

Информация об изменениях:
Пункт 5.3 изменен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 22 ноября 2017 г. N 178
См. предыдущую редакцию
5.3. К2 = коэффициент качества арендуемого объекта:

Встроенное нежилое помещение, встроенно-пристроенное нежилое помещение (за исключением нежилых помещений в многоквартирных жилых домах) - 1,0	
Отдельно-стоящее, нежилое помещение в многоквартирном жилом доме - 1,1	

5.4. К3 - коэффициент степени благоустройства:
При наличии всех видов коммунальных услуг К3 = 1,0.
При отсутствии центрального отопления, водопровода, канализации коэффициент снижается на 10% по каждому виду и составляет соответственно 0,9; 0,8 и т.д.
5.5. К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта:

	Районы, составляющие зону	Величина коэффициента	
Зона 1	МКР-1, МКР-2, МКР-3, ул. Ленина, ул. Социалистическая, ул. 40 лет Октября, ул. Центральная, ул. Рабочая, ул. Комсомольская, СУ	
1,5	
Зона 2	Паранино, Шубино (до железной дороги), Новостройка (до ул. 40 лет Октября), п. Первомайский (до железной дороги), ул. Скрябинского, ул. Парижской Коммуны, ул. Гнусарева, ул. Степная, ул. Нагорная, ул. Орловская, ул. Рыболовная, ул. Выездная, ул. Переломная, п. Вязовая	1,4	
Зона 3	Ул. Некрасова, ул. Революционная,
ул. К. Маркса, р-н старой станции Усть-Катав, р-д Минка, с. Минка, с. Тюбеляс, д. Вергаза, п. Верхняя Лука	

1,2	
Зона 4	МКР-5, п. Малый Бердяш, ул. Строителей	0,8	
Зона 5	Прочая территория Усть-Катавского городского округа	1,0	
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 24 июня 2016 г. N 94 в пункт 5.6 настоящего приложения внесены изменения 
См. текст пункта в предыдущей редакции
5.6. К5 - коэффициент типа деятельности арендатора (определяется исходя из фактического использования арендатором муниципального имущества):

Тип деятельности	Величина коэффициента	
Торговля, оказание банковских, посреднических услуг, проектирование, услуги электронной связи	1,2	
Прочие виды деятельности	1,0	
Техническое обслуживание транспортных средств	0,8	
Детский, молодежный досуг, спорт, культура, образовательные услуги, торговля товарами прикладного искусства	0,7	
Ремонт и эксплуатация жилого фонда, ритуальные, коммунальные и бытовые услуги, деятельность по обслуживанию и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры (объекты электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения), медицина, производство продуктов питания и товаров народного потребления, услуги для инвалидов, услуги по трудоустройству населения; оказание нотариальных услуг	0,5	
Деятельность по обслуживанию и эксплуатации объектов газоснабжения; издательская и полиграфическая деятельность	0,2	
общественное питание	0,3	

5.7. К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора:

Организации федерального и областного подчинения; муниципальные учреждения и предприятия; негосударственные образовательные учреждения; организации, созданные с участием муниципального образования, доля которого в уставном капитале составляет более 25%	0,7	
Общественные организации	1,0	
Организации других организационно-правовых форм; индивидуальные предприниматели	1,25	

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 22 июня 2012 г. N 99 пункт 5.8 настоящего приложения изложен в новой редакции
См. текст пункта в предыдущей редакции
5.8. Кк - корректировочный коэффициент 0,6. Применяется при расчете арендной платы в случае несостоявшихся дважды и более торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества по причине отсутствия заявок на участие в данных торгах. Данный корректировочный коэффициент применяется при проведении последующих торгов на право заключения договоров аренды муниципального имущества.

6. Расчет годовой арендной платы за аренду движимого имущества

6.1. Величина годовой арендной платы (без учета коэффициента инфляционного роста), рассчитывается по формуле:
, где:
ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества;
К1, К2, К3, К4, Кк - корректировочные коэффициенты.
6.2. ОС - остаточная стоимость сданного в аренду имущества определяется на дату переоценки на текущий год, но не менее 10% от полной восстановительной стоимости имущества по данным бухгалтерского учета.
6.3. Значение коэффициента К1 определяется по таблице:

Износ имущества	Значение К1	
До 20%	0,85	
От 20% до 50%	0,80	
От 50% до 80%	0,75	
Свыше 80%	0,70	

Информация об изменениях:
Пункт 6.4 изменен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 19 июля 2017 г. N 112
См. предыдущую редакцию
6.4. Отраслевой показатель К2 определяется на основе следующей таблицы:

Отрасль	Значение К2	
Сельское хозяйство. Пищевая промышленность. Транспорт. Научные организации. Медицинские и учебные заведения. Государственные и общественные организации. Жилищно-коммунальное хозяйство	0,2	
Тяжелая промышленность	0,35	
Проектные организации	0,4	
Строительство. Информационно-вычислительное обслуживание. Предприятия бытового обслуживания	0,45	
Связь. Редакции и издательства. Полиграфические услуги.	0,5	
Прочие	0,55	

6.5. Коэффициент К3 - тип деятельности арендатора - устанавливается в соответствии с подпунктом 5.6. настоящего Порядка.
6.6. К4 - корректировочный коэффициент для предприятий и организаций, созданных с участием Администрации Усть-Катавского городского округа, доля которой в уставном капитале составляет не менее 25%.
К4 - устанавливается по таблице:

Период от момента создания	Значение К4	
До одного года	0,2	
От одного года до 2 лет	0,3	
От 2 лет до 3 лет	0,4	
Более 3 лет	0,5	

6.7. Сумма ежемесячной арендной платы (АПм) за аренду движимого имущества определяется с учетом коэффициента инфляционного роста арендной платы, за исключением вновь приобретенного движимого имущества, находящегося в эксплуатации сроком менее одного года. Размер ежемесячной арендной платы равен произведению 1/12 размера годовой арендной платы, умноженному на коэффициент инфляционного роста:
, где:
Кинф. - коэффициент инфляционного роста арендной платы, который устанавливается решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа. Кинф. может централизованно изменяться в зависимости от уровня инфляции.

7. Расчет годовой арендной платы за пользование передаточными устройствами (объекты газо-, электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения)

7.1. Величина годовой арендной платы за пользование передаточными устройствами (объекты газо-, электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения) рассчитывается по формуле:
, где:
Бс - первоначальная (балансовая) стоимость муниципального имущества, сданного в аренду, по данным бухгалтерского учета
Ки - коэффициент срока полезного использования имущества. Устанавливается равным сроку полезного использования данного вида имущества в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденными постановлением Советов Министров СССР от 22.10.1990 г. N 1072
Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора. Устанавливается в соответствии с подпунктом 5.6. настоящего положения
Киз - коэффициент износа имущества. Устанавливается в соответствии с подпунктом 6.3 настоящего положения.
7.2. Величина ежемесячной арендной платы (Апм) определяется по формуле:
, где:
Апг - величина годовой арендной платы за пользование передаточными устройствами (объекты газо-, электро-, водо-, теплоснабжения и водоотведения)
12 - количество месяцев в году.

8. Взимание арендной платы

8.1. Арендаторы муниципального имущества вносят сумму арендной платы по реквизитам, указанным Арендодателем.
8.2. По истечении установленных в договоре сроков внесения ежемесячной арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени, размер которой устанавливается в договоре аренды муниципального имущества.
Информация об изменениях:
Раздел 8 дополнен пунктом 8.3. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 22 апреля 2020 г. N 42
8.3. При временном закрытии объектов недвижимого имущества, связанном с введенными ограничениями работы в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, допускается отсрочка перечисления арендных платежей для арендаторов, являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства, включенный в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства.
Предоставление отсрочки по оплате арендных платежей, подлежащих уплате в связи с заключением договоров аренды муниципального имущества, осуществляется в течение 5 рабочих дней со дня обращения арендатора - субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, посредством заключения дополнительного соглашения к действующим договорам аренды муниципального имущества, предусматривающего отсрочку перечисления арендной платы за апрель - июнь 2020 года, и её уплату не позднее 31 декабря 2021 года, или на иных условиях, предусмотренных арендатором, по согласованию сторон.

9. Права и обязанности балансодержателя арендованного имущества

Информация об изменениях:
Пункт 9.1 изменен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 27 февраля 2019 г. N 15
См. предыдущую редакцию
9.1. Неиспользуемое или освободившееся муниципальное имущество сдается в аренду Балансодержателем.
Для получения согласия на передачу в аренду недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным казенным учреждением, муниципальным автономным учреждением, муниципальным бюджетным учреждением, соответствующая организация (далее - заявитель) предоставляет в Управление ИиЗО следующие документы:
1) заявление на имя главы Усть-Катавского городского округа о согласовании совершения сделки, подписанное руководителем заявителя.
Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины неиспользования имущества заявителем), предполагаемые условия аренды (срок и целевое назначение);
2) экономическое обоснование целесообразности передачи имущества в аренду, в том числе в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности заявителя и рационального использования имущества;
3) заключение отраслевого (функционального) органа администрации Усть-Катавского городского округа, на которое возложены функции по координации и регулированию деятельности заявителя, о целесообразности передачи имущества в аренду;
4) поэтажный план здания/нежилого помещения, в том числе экспликация помещений с указанием местоположения объекта аренды (в случае, если в аренду передается нежилое помещение);
5) сведения об оборудовании, сооружении, в том числе инвентарный номер, год ввода в эксплуатацию, балансовая стоимость, остаточная стоимость, процент износа (в случае, если в аренду сдается движимое имущество либо сооружение).
Управление ИиЗО в течение десяти рабочих дней со дня получения заявления и указанных документов принимает решение о согласии на передачу в аренду имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием, на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, посредством подготовки соответствующего постановления администрации Усть-Катавского городского округа, или об отказе заявителю, о чем составляется письменное уведомление с правовым обоснованием, которое в течение пяти рабочих дней со дня его принятия направляется в адрес заявителя.
Решение об отказе заявителю в передаче в аренду имущества принимается в случае, если:
1) не представлены все документы, указанные в настоящем пункте Положения;
2) передача имущества в аренду лишает муниципальное унитарное предприятие, муниципальное учреждение возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены учредительными документами заявителя;
3) передача имущества не обеспечивает эффективной организации основной деятельности муниципального учреждения и рационального использования имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением.
Информация об изменениях:
Пункт 9.2 изменен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 25 июля 2018 г. N 124
См. предыдущую редакцию
9.2. В случае неиспользования Балансодержателем муниципального имущества, Управление ИиЗО обязано затребовать предоставления аргументированного плана использования данного имущества Балансодержателем. При отсутствии указанного плана Управление ИиЗО вправе изъять такое имущество в муниципальную казну без согласия Балансодержателя.
9.3. Исключен. - Решение Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 25 июля 2018 г. N 124
Информация об изменениях:
См. предыдущую редакцию
9.4. Балансодержатель обязан:
- обеспечивать сохранность муниципального имущества и использовать его по прямому назначению, в том числе в случае передачи его в аренду;
- беспрепятственно допускать представителей Управления ИиЗО и Контрольно-счетной комиссии Усть-Катавского городского округа для осуществления контроля по использованию муниципального имущества;
- в случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб арендованному муниципальному имуществу, оказывать Арендатору необходимое содействие и привлекать специализированные организации для устранения возникших бедствий;
- проводить текущий и капитальный ремонт имущества в нормативные сроки, если иное не установлено соответствующим договором аренды;
- привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ним инженерно-технических коммуникаций.
9.5. Балансодержатель выступает держателем индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.

10. Заключительные положения

10.1. Контроль за выполнением условий договора аренды муниципального имущества осуществляет Арендодатель.
10.2. Учет муниципального имущества осуществляет Управление ИиЗО на основании данных юридических лиц, являющихся балансодержателями муниципального имущества.
10.3. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и заключенным договором аренды.

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 октября 2016 г. N 176 в настоящее приложение внесены изменения
См. текст приложения в предыдущей редакции
Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(с изменениями от 28 февраля 2014 г.,
28 октября 2016 г.)

                      Типовой договор аренды N ____
         нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

_________________________________________________________________________
действующее в соответствии с _________________ и Гражданским кодексом РФ,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________, с одной
стороны, и ______________________________________________________, в лице
__________________________, действующего на основании __________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее  -  "Стороны"),
заключили договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения:

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду
нежилое помещение/здание (далее -  "Объект"),  расположенное  по  адресу:
_________________________________________________________________________
в целях использования:___________________________________________________
    Общая площадь "Объекта" составляет: ___________ кв. м
    1.2. Настоящий договор действует с "___" ___________ 20__ г. по "___"
_____________ 20__ г.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
     2.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим
договором площади, предоставленные в аренду по договору, не  используемые
Арендатором, или  используемые  не  по  назначению,  или  используемые  с
нарушением условий договора, в том числе передаваемые в субаренду.
     2.1.2. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренном настоящим договором.
     2.2. Арендатор имеет право:
     2.2.1. Производить  платежи  по  договору  авансом  за  весь  период
пользования арендуемым "Объектом", оговоренный договором. При  этом,  при
изменении размера арендной платы,  Арендатор  и  Арендодатель  производят
сверку   поступивших   платежей   и   корректировку   сумм,    подлежащих
дополнительной оплате.
     2.2.2.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку
арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций
"Объекта" и его перепланировки.
     2.2.3. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренном настоящим договором.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:
     3.1.1. Предоставить Арендатору "Объект" в соответствии  с  условиями
настоящего "Договора".
     3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований
Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения
Арендатора  по  вопросам   ремонта   и   переоборудования   "Объекта"   в
соответствии с действующим законодательством.
     3.1.3. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять
"Объект" от Арендатора по акту приема-передачи.
     3.2. Арендатор обязуется:
     3.2.1. Использовать "Объект" исключительно по прямому  назначению  в
соответствии с п. 1.1 договора.
     3.2.2.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,
установленную в период действия настоящего договора.
     3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный
ремонт арендуемого  помещения  и  инженерных  сетей,  находящихся  внутри
"Объекта".
     3.2.4. При входе на "Объект"  установить  вывеску  с  указанием  его
наименования.
     3.2.5.  Проводить  перепланировки,   переоборудование,   капитальный
ремонт "Объекта" исключительно по письменному разрешению Арендодателя.
     3.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,
коммуникаций "Объекта".
     3.2.7.  В  случае  проведения  самовольных   перестроек,   нарушения
целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки
инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное
назначение  "Объекта",  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а
"Объект" должен быть приведен в прежний  вид  за  его  счет  и  в  сроки,
определенные односторонним решением Арендодателя.
     3.2.8.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и
образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования  распространяются
и на  прилегающую  территорию.  Арендатор  обязан  производить  уборку  и
очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".
     3.2.9. Заключить договоры со  специализированными  организациями  на
оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного
дома, на техническое обслуживание  "Объекта",  связанное  с  его  текущей
эксплуатацией,   включая   тепло-,   электро-,   газо-,    водоснабжение,
водоотведение, сбор мусора, а  также  установить  на  "Объекте"  пожарную
сигнализацию.
     3.2.10. Не сдавать "Объект" как в целом, так и частично в субаренду.
Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Объекта".
     3.2.11.  Обеспечить   представителям   Арендодателя,   обслуживающей
организации по первому требованию беспрепятственный  доступ  на  "Объект"
для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.
     3.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего   договора,   освободить
"Объект" в сроки, установленные настоящим договором.  Письменно  сообщить
Арендодателю не позднее чем за  один  месяц  о  предстоящем  освобождении
"Объекта", как в связи с истечением срока действия договора,  так  и  при
его досрочном расторжении.
     3.2.13.  Передать  "Объект"  по   акту   приема-передачи   при   его
освобождении Арендодателю в  надлежащем  виде,  со  всеми  произведенными
неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий  ремонт  или
оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно
работающими инженерными сетями и сантехническим оборудованием.
     3.2.14. При изменении  организационно-правовой  формы,  наименования
или его реорганизации, а также лишения лицензии на право  заниматься  его
деятельностью   Арендатор   обязан   в   десятидневный   срок   уведомить
Арендодателя о таких изменениях.
      3.2.15. Заключить договор аренды на земельный участок под "Объектом"
(в случае наличия сформированного земельного участка). Арендная плата  по
настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
     3.2.16. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,
Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию
настоящего договора в порядке, установленном Законом РФ от  21.07.1997  N
122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним".
     3.2.17. Производить в установленные сроки оплату платежей, связанных
с текущей эксплуатацией "Объекта", включая услуги по содержанию и ремонту
общего   имущества   многоквартирного   дома,  тепло-,  электро-,  газо-,
водоснабжения и водоотведения, сбор мусора и др.
     3.3. Арендатор обязан обеспечить выполнение:
     а) правил торговли;
     б) санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил;
     в) регистрацию контрольных журналов,  книг  жалоб  и  предложений  в
Отделе  социально-экономического  развития  и  размещения  муниципального
заказа администрации Усть-Катавского городского округа.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Размер месячной арендной платы за "Объект" на момент заключения
договора  устанавливается  в  соответствии  с  расчетом,  либо   итоговым
протоколом торгов N ____ от ________ 20__ г.  (Приложение  1)  в  размере
_________ рублей и не включает сумму НДС.  НДС  уплачивается  Арендатором
согласно действующему законодательству.
     4.2. Арендная плата может быть пересмотрена в сторону  увеличения  в
случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами. Арендодатель  доводит  изменение
размера арендной платы,  сделанный  на  основании  данных  изменений,  до
Арендатора. Изменение размера арендной  платы  в  установленном  органами
местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон
(без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения  к
нему). Арендатор уведомляется не позднее, чем за месяц  до  оплачиваемого
периода.  Сообщение  об  изменении  размера  арендной  платы   не   может
рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
     4.3.  Оплата  производится  Арендатором  ежемесячно   до   1   числа
следующего месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае нарушения п. 3.2.2 Арендатор уплачивает пеню в размере
0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за  каждый
день просрочки.
     5.2. При невыполнении обязанностей Арендатором,  предусмотренных
п.3.2.5,  Арендодатель  не  несет  ответственности  за  ущерб,  причиненный
Арендатору в результате возможного пожара или залива "Объекта"  по  любым
причинам.
     5.3.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по
антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое
состояние "Объекта" Арендатор берет на себя.
     5.4. За нарушение п. 3.2.10 Арендатор уплачивает Арендодателю  штраф
в размере годовой суммы арендной платы за площади "Объекта", переданные в
субаренду, либо по договору о совместной деятельности, либо  используемые
иным способом, не предусмотренным настоящим договором и договор  подлежит
расторжению в одностороннем порядке.
     5.5. В случае не выполнения Арендатором  обязанности,  установленной
п. 3.2.15,  действие  договора  может  быть  прекращено  Арендодателем  в
одностороннем порядке, если в течение 3-х  месяцев  Арендатором  не  были
исправлены указанные нарушения.

                            6. Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду не влечет  за  собой  права  Арендатора
использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к   данному   "Объекту"
прилегающую территорию.
     6.2. Арендатор берет на себя обязательства  освободить  арендованное
имущество по первому требованию Арендодателя при возникновении  стихийных
бедствий,  аварий,  эпидемий,  и  при   иных   обстоятельствах,   носящих
чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению  органов
государственной власти или органов  местного  самоуправления  может  быть
изъято у Арендатора в порядке и на условиях,  установленных  нормативными
правовыми актами, с возвратом  ему  внесенной  арендной  платы  и  других
платежей за неиспользованный срок аренды.

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.
     7.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а
также в любой другой срок по соглашению сторон.
     7.3. В случае нарушения условий, указанных  в  п.  3.2.2  настоящего
договора, или не  внесения  Арендатором  двух  арендных  платежей  подряд
Арендодатель может прекратить  действие  настоящего  договора,  письменно
уведомив Арендатора за 30 суток.
     7.4. В  случаях,  установленных  действующим  законодательством,  за
месяц до истечения  срока  аренды  Арендатор  уведомляет  Арендодателя  о
намерении продлить срок действия договора.
     7.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый  из  которых  имеет
одинаковую юридическую силу.

                         8. Приложение к договору

     8.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  "Договора"  является  расчет
арендной  платы  либо  итоговый  протокол  торгов  (Приложение  1),   акт
приема-передачи "Объекта" (Приложение 2).

                           9. Реквизиты сторон

          Арендодатель:                                 Арендатор:

Приложение N 1
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                Расчет
                            арендной платы

    Арендатор:
________________________________________________________________________
    Адрес помещения/здания:
________________________________________________________________________
    Площадь: ________________ кв. м.

     Годовая арендная плата:

     Апг = 12 x Сб x S x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x Кк, где

     Сб - базовая величина стоимости арендной платы за 1 кв. м площади  -
руб.
     К1  -  коэффициент  вида  строительного   материала,   из   которого
изготовлены основные конструкции
     К2 - коэффициент качества арендуемого объекта
     К3 - коэффициент степени благоустройства
     К4 - коэффициент, учитывающий территориальное расположение объекта
     К5 - коэффициент типа деятельности арендатора
     К6 - коэффициент организационно-правовой деятельности арендатора
     Кк - корректировочный коэффициент

    Арендная плата в год:

    Апг = 12 x    x    x    x    x    x    x   x    =      руб.

/_______________________________________________________________________/
                              сумма прописью

    Арендная плата в месяц:

    Апм = Апг / 12 =     / 12 =      руб.

/_______________________________________________________________________/
                              сумма прописью

Руководитель Арендодателя ______________________

Арендатор                 ______________________

Приложение N 2
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                   Акт 
             приема-передачи нежилого помещения/здания в аренду

    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _______________________________
________________________________________________________________________,
в лице _______________________________________, действующего на основании
_________________________________________, с одной стороны, и Арендатор -
_________________________________________________________________, в лице
___________________________, действующий на основании __________________,
с другой стороны, произвели приемку - передачу "Объекта":
1. Адрес "Объекта": _____________________________________________________
2. Назначение "Объекта": ________________________________________________
3. Санитарно-техническое состояние "Объекта": ___________________________
4. Балансовая стоимость "Объекта": ______________________________________

Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды N  _______  от
"____" _______ 20__ г. Составлен в 2-х экземплярах, по одному для  каждой
из  сторон.  Настоящий  документ  подтверждает  отсутствие  претензий   у
Арендатора в отношении передаваемого в аренду "Объекта".

   Сдал:                              Принял:
  Арендодатель                       Арендатор

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 февраля 2014 г. N 28 настоящее приложение изложено в новой редакции 
См. текст приложения в предыдущей редакции
Приложение 2
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(с изменениями от 28 февраля 2014 г.)

                     Типовой договор аренды N _______
                    муниципального движимого имущества

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

_________________________________________________________________________
действующее в соответствии с _________________ и Гражданским кодексом РФ,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________, с одной
стороны, и ______________________________________________________, в лице
__________________________, действующего на основании __________________,
именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны (далее  -  "Стороны"),
заключили договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения:

     1.1. Арендодатель предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в  аренду
движимое  имущество  (далее  по  тексту  -  "Имущество")  согласно   акту
приема-передачи (приложение 2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего
договора в целях использования: _________________________________________
Общая балансовая стоимость "Имущества": _________________________________
    1.2. Настоящий договор действует с "___" ___________ 20__ г. по "___"
_____________ 20__ г.

                             2. Права сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:
     2.1.1. Изымать из пользования, в порядке, предусмотренном  настоящим
договором,  "Имущество",  предоставленное  в  аренду  по   договору,   не
используемое  Арендатором  или  используемое  не   по   назначению,   или
используемое с нарушением договора, в том числе передаваемое в субаренду.
     2.1.2. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.
     2.2. Арендатор имеет право:
     2.2.1. Производить  платежи  по  договору  авансом  за  весь  период
пользования арендуемым "Имуществом", оговоренным договором. При этом, при
изменении размера арендной платы,  Арендатор  и  Арендодатель  производят
сверку   поступивших   платежей   и   корректировку   сумм,    подлежащих
дополнительной оплате.
     2.2.2. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,
предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

                          3. Обязанности сторон

     3.1. Арендодатель обязан:
     3.1.1.  Предоставить  Арендатору  "Имущество"   в   соответствии   с
условиями настоящего договора.
     3.1.2. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять
"Имущество" от Арендатора по актам приема-передачи.
     3.1.3. Проводить инвентаризацию переданного  в  аренду  имущества  в
установленные сроки.
     3.2. Арендатор обязуется:
     3.2.1. Использовать "Имущество" исключительно по прямому  назначению
в соответствии с п. 1.1 договора.
     3.2.2.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,
установленную в период действия настоящего договора.
     3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный
ремонт арендуемого "Имущества".
     3.2.4. Обеспечить сохранность "Имущества".
     3.2.5. Заключить договор  со  специализированными  организациями  на
техническое  обслуживание  "Имущества",  связанное  с   его   технической
эксплуатацией.
     3.2.6. Не  сдавать  "Имущество"  как  в  целом,  так  и  частично  в
субаренду.  Не  допускать  совершения  каких-либо  сделок   в   отношении
"Имущества".
     3.2.7. В случае расторжения настоящего договора передать "Имущество"
в  сроки,   установленные   настоящим   договором.   Письменно   сообщить
Арендодателю не позднее, чем за один месяц  о  предстоящем  высвобождении
"Имущества", как в связи с истечением срока действия договора, так и  при
его досрочном расторжении.
     3.2.8.  В  десятидневный  срок   передать   "Имущество"   по   актам
приема-передачи   при   его   высвобождении   Арендодателю    со    всеми
произведенными неотделимыми улучшениями, в  надлежащем  виде  и  исправно
работающим.
     3.2.9. При изменении организационно-правовой формы, наименования или
его реорганизации, а также  лишения  лицензии  на  право  заниматься  его
деятельностью   Арендатор   обязан   в   десятидневный   срок   уведомить
Арендодателя о таких изменениях.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1.  Размер  месячной  арендной  платы  за  "Имущество"  на  момент
заключения  договора  устанавливается  в  соответствии  с  расчетом  либо
итоговым протоколом торгов N ____ от ________ 20__ г.  (Приложение  1)  в
размере _________ рублей  и  не  включает  сумму  НДС.  НДС  уплачивается
Арендатором согласно действующему законодательству.
     4.2. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в  сторону
увеличения в случаях  изменения  устанавливаемых  централизованно  цен  и
тарифов,   инфляционных   процессов,в  других   случаях,    установленных
законодательством РФ и муниципальными нормативными  актами.  Арендодатель
доводит расчет арендной платы, сделанный на основании  данных  изменений,
до Арендатора. Изменение размера арендной платы в установленном  органами
местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон
(без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения  к
нему). Арендатор уведомляется не позднее чем за  месяц  до  оплачиваемого
периода.  Сообщение  об  изменении  размера  арендной  платы   не   может
рассматриваться как изменение арендной платы в одностороннем порядке.
     4.3.  Оплата  производится  Арендатором  ежемесячно   до   1   числа
следующего месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

                        5. Ответственность сторон

     5.1. В случае нарушения п. 3.2.2 Арендатор уплачивает пеню в размере
0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за  каждый
день просрочки.
     5.2. За нарушение п. 3.2.6 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в
размере годовой арендной платы за "Имущество",  переданное  в  субаренду,
либо по  договору  о  совместной  деятельности,  либо  используемое  иным
способом, не предусмотренным  настоящим  договором,  и  договор  подлежит
расторжению в одностороннем порядке.
     5.3. Арендодатель  не  отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду
"Имущества", которые заранее известны Арендатору, либо должны  были  быть
обнаружены Арендатором во время осмотра им или проверки  исправности  при
заключении договора и передачи "Имущества" в аренду.
     5.4.   Арендатор   несет    самостоятельную    ответственность    за
несвоевременную уплату налогов,  сборов  и  иных  обязательных  платежей,
связанных с обслуживанием  и  эксплуатацией  арендуемого  "Имущества",  а
также  Арендатор  несет  ответственность  за  соблюдение   и   выполнение
требований по антитеррористической защите и противопожарной безопасности.

                            6. Особые условия

     6.1. Реконструкция, модернизация и  капитальный  ремонт  "Имущества"
проводятся Арендатором только по письменному разрешению Арендодателя.
     6.2. Арендатор берет на себя обязательства высвободить  арендованное
"Имущество"  по  первому  требованию   Арендодателя   при   возникновении
обстоятельств,  носящих  чрезвычайный  характер.  Имущество  в  интересах
общества по решению органов государственной власти или  органов  местного
самоуправления может быть изъято у Арендатора в порядке  и  на  условиях,
установленных нормативными правовыми актами  с  возвратом  ему  внесенной
арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.

                           7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, неурегулированные настоящим  договором,
регламентируются действующим законодательством.
     7.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а
также в любой другой срок по соглашению сторон.
     7.3. В случае нарушения условий, указанных в п. 3.2.2  договора  или
не внесения Арендатором двух арендных платежей подряд Арендодатель  может
прекратить действие настоящего договора, письменно уведомив Арендатора за
30 суток.
     7.4. В  случаях,  установленных  действующим  законодательством,  за
месяц до истечения  срока  аренды  Арендатор  уведомляет  Арендодателя  о
намерении продлить срок действия договора.
     7.5. Договор составлен в 2-х экземплярах, каждый  из  которых  имеет
одинаковую юридическую силу.

                         8. Приложение к договору

     8.1.  Неотъемлемой  частью  настоящего  "Договора"  является  расчет
арендной  платы  либо  итоговый  протокол  торгов  (Приложение  1),   акт
приема-передачи "Объекта" (Приложение 2).

                           9. Реквизиты сторон

            Арендодатель                       Арендатор

Приложение N 1
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                  Расчет
                              арендной платы

     Арендная плата в год:

     А пг = ОС x К1 x К2 x К3 x К4 x Кк, где

     ОС - остаточная стоимость арендуемого Имущества
     К1 - износ имущества
     К2 - отрасль
     К3 - тип деятельности арендатора
     К4, Кк - корректировочные коэффициенты

    Апг =      x     x     x     x     x     =       руб. в год
/_______________________________________________________________________/

     Арендная плата в месяц:

     Апм =Апг / 12 x Кинф

     Кинф - коэффициент инфляционного роста

    Апм = _____________ / 12 x _______ =            руб.
/_______________________________________________________________________/

Руководитель Арендодателя ______________________

Арендатор                 ______________________

Приложение N 2
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                   Акт
                     приема-передачи имущества аренды

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель - _______________________________
________________________________________________________________________,
в лице _______________________________________, действующего на основании
____________________, с одной стороны, и Арендатор - ____________________
________________________________________________________________________,
в лице _______________________________________, действующего на основании
___________________________, с другой стороны, произвели приемку-передачу
"Имущества":_____________________________________________________________
Остаточная (расчетная) стоимость "Имущества" по состоянию на __________г.
составляет всего: ________________________ руб. (                       )
    Назначение "Имущества": _____________________________________________
    Техническое состояние "Имущества": __________________________________
Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий со стороны  Арендатора  в
отношении принимаемого "Имущества", является неотъемлемой частью договора
аренды.
     Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

  Сдал:                              Принял:
  Арендодатель                       Арендатор

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 февраля 2014 г. N 28 настоящее приложение изложено в новой редакции 
См. текст приложения в предыдущей редакции
Приложение 3
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(с изменениями от 26 июля 2013 г., 28 февраля 2014 г.)

                     Типовой договор аренды N ______
              муниципального теплоэнергетического комплекса
            (комплекса электро-, водоснабжения/водоотведения)

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,
действующего на основании _______________, с одной стороны, и____________
____________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________, действующего на
основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   предоставление
Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатору
теплоэнергетического  комплекса   (комплекса   электро-,   водоснабжения/
водоотведения), расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________
                           (далее - Имущество).
     1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в
аренду, принадлежит Муниципальному образованию "Усть-Катавский  городской
округ" на праве собственности, не заложено, не  арестовано,  не  является
предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.
     1.3.  Арендатор  в  процессе  пользования  имуществом   обеспечивает
согласно заключенным договорам___________________________________________
_________________________________________________________________________
(отоплением  и  горячим  водоснабжением/электроснабжением/водоснабжением/
водоотведением) объекты жилого, производственного и социально-бытового
назначения, расположенные по адресу: ___________________________________,
в соответствии с действующими нормативными требованиями.

     2. Передача имущества и переход риска случайной гибели имущества

     2.1.  Передача  Арендодателем  имущества  Арендатору  осуществляется
развернутым перечнем пообъектно по Акту приемки-передачи(Приложение  N1),
  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором
сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
     - состав имущества;
     - описание (характеристики) имущества;
     - год ввода в эксплуатацию;
     - техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.
     2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят  и  передаются
Арендатору здания, сооружения, оборудование, механизмы.
     2.3. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет
подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и
представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия
осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.
     2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в
аренду имущества, которые  были  им  оговорены  при  заключении  договора
аренды или  были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть
обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении
договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий
настоящего договора аренды.
     2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет
считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания
передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим
договором,  имущество,  предоставленное  в   аренду   по   договору,   не
используемое  Арендатором,  или  используемое  не  по   назначению,   или
используемое с нарушением условий договора, в том  числе  передаваемое  в
субаренду.
     3.1.2.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,
предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим
Договором.
     3.1.3. Изменять  арендную  плату  в  сторону  увеличения  в  случаях
изменения   устанавливаемых   централизованно   цен   и    коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего
решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,
чем один раз в год.
     3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором
имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
     3.1.5.  Утверждать  Арендатору  план   мероприятий   по   проведению
капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
     3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям
назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого
имущества у Арендатора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать  вместе  с  имуществом,  передаваемым  Арендатору  в
аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.
     3.2.2. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять
Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,
установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.
     3.2.3. В месячный срок  (при  наличии  соответствующих  согласований
Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения
Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта и переоборудования
арендуемого Имущества.
     3.3. Арендатор имеет право:
     3.3.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,
предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим
Договором.
     3.3.2. Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь  период
пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера
арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших
платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по  Акту  приемки-передачи,
на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.
     3.4.2.  Нести  расходы,  связанные   с   содержанием   арендованного
имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и
действующим гражданским законодательством.
     3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего  договора
аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом
и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание
арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.
     3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора  в  радиусе
10 метров от границ арендуемого Имущества.
     3.4.5.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,
установленную в период действия настоящего договора.
     3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым
назначением, предусмотренным Договором.
     3.4.7.    Соблюдать    технические,    санитарные,    экологические,
противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным
Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами
эксплуатации.
     3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от  хищения  и
повреждения третьими лицами.
     3.4.9. По истечении срока Договора, а также при  досрочном  возврате
Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения
договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,
технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и
неотделимыми улучшениями, заблаговременно  проведя  текущий  ремонт,  или
оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно
работающими инженерными сетями и оборудованием.
     3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым
имуществом (в случае наличия сформированных земельных участков). Арендная
плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.
     3.4.11.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и
капитальный ремонт арендуемого имущества.
     3.4.12. Заключить договор со  специализированными  организациями  на
техническое обслуживание Имущества, связанное с его текущей эксплуатацией
включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор  мусора,  а
также установить пожарную сигнализацию.
     3.4.13. Эксплуатировать Имущество в целях и в порядке, установленных
договором аренды, оказывать потребителям услуги  в  сфере  теплоснабжения
(электро-, водоснабжения, водоотведения), обеспечивать при  осуществлении
деятельности   с   использованием   Имущества    возможность    получения
потребителями соответствующих услуг, а также  подключать  потребителей  к
данным  объектам  и  (или)  новым  объектам   теплоснабжения   (электро-,
водоснабжения, водоотведения).
     3.4.14.  Разрешать  осуществлять  осмотр  имущества   представителям
арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды.
     3.4.15. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,
Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию
настоящего  договора  в  органе,  регистрирующем  права   на   недвижимое
имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом  РФ  от  21.07.1997  N
122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним".

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать
свои права и обязанности по настоящему  договору  аренды  третьему  лицу,
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого
взноса в производственный кооператив.
     4.2.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения
целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки
инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное
назначение  Имущества,  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а
Имущество должно быть приведено в прежний вид за  его  счет  и  в  сроки,
определенные односторонним решением Арендодателя.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1.  Размер  месячной  арендной  платы  за  Имущество   на   момент
заключения договора устанавливается в соответствии  с  решением  Собрания
депутатов Усть-Катавского  городского  округа  либо  итоговым  протоколом
торгов N ____ от ________  20__  г.  в  размере  _________  рублей  и  не
включает сумму НДС. НДС уплачивается  Арендатором  согласно  действующему
законодательству.
     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором
ежемесячно в срок до 1 числа следующего месяца, по реквизитам,  указанным
Арендодателем.
     5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону  увеличения  в
случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего
решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,
чем один раз в год.
     Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный  на
основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера  арендной
платы в установленном органами местного самоуправления  порядке  и  сроки
являются  обязательными  для  сторон  (без  перезаключения  договора  или
подписания дополнительного соглашения к  нему).  Сообщение  об  изменении
размера арендной платы не может рассматриваться  как  изменение  арендной
платы в одностороннем порядке.
     5.4.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате
использования имущества, полученного в  аренду,  являются  собственностью
Арендатора.

                  6. Ответственность сторон и форс-мажор

     6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет
для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение
имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,  которые  эта
сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если  бы  ее
права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
     6.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет
ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или
неосторожности).
     6.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
     6.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая
свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера
(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в
месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека
нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;
забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие
обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.  При  изъятии
имущества/части имущества у  арендодателя  третьими  лицами  по  законным
основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки,  если
не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.
     6.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,
обязана уведомить об этом  другую  сторону  не  позднее  15  (пятнадцати)
календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
     6.6. В случае нарушения п. 3.4.5 Арендатор уплачивает пеню в размере
0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за  каждый
день просрочки.
     6.7.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по
антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое
состояние Имущества несет Арендатор.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий
настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
     7.2. При не  достижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном  порядке  в  Арбитражный
суд Челябинской области.

                  8. Изменение и/или дополнение договора

     8.1.  Настоящий  договор  не  может  быть  изменен  и/или   дополнен
сторонами в период его действия.

      9. Возможность и порядок расторжения договора аренды имущества

     9.1. Настоящий договор может быть расторгнут  по  соглашению  сторон
или   по   решению   суда   в   случаях,   предусмотренных    действующим
законодательством,  а  также  в  одностороннем  порядке   по   инициативе
Арендодателя в случае нарушения  Арендатором  пп.  3.4.3,  3.4.5,  3.4.6,
3.4.10, 3.4.11, 3.4.14,  4.1  настоящего  договора,  при  этом  письменно
предупредив Арендатора за один месяц.
     9.2. В случаях расторжения договора  по  соглашению  сторон  договор
прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.
     9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений  сторон,
заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами  в
сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущественного
комплекса.

                       10. Особые условия договора

     10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по  использованию
имущества, Арендатором исполняются за счет  этого  имущества  в  пределах
сумм,  заложенных  на  эти  цели  в  тарифе  на  тепловую,  электрическую
энергию/водоснабжение и водоотведение.

                     11. Действие договора во времени

     11.1. Настоящий договор заключен на срок с "___" ___________ 20__ г.
по "___" ___________ 20__ г.
     11.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока,
указанного в п. 11.1 договора.

                        Реквизиты и подписи сторон

            Арендодатель                           Арендатор

            м.п.                                   м.п.

Согласовано:

Глава Усть-Катавского городского округа
___________________________________
        м.п.

Приложение N 1
к договору аренды
N _____ от "___" __________ 20__ г.

                                   Акт
                         приема-передачи в аренду
                 муниципального имущественного комплекса

    Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" - _____________________________
________________________________________________________________________,
в лице _________________________, действующего на основании ____________,
с одной стороны, и "Арендатор" - ________________________________________
в лице _______________________________________, действующего на основании
___________________________, с другой стороны, произвели приемку-передачу
муниципального   имущества,   входящего   в    имущественный    комплекс,
расположенный по адресу:_________________________________________________
составе следующих объектов:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Балансовая  стоимость  имущества, передаваемого  в составе имущественного
комплекса, по состоянию на "  "          20__ г. составляет _____________
_________________________________________________________________ рублей.
Назначение имущества, передаваемого в аренду: ___________________________
Настоящий  акт  является неотъемлемой частью договора аренды N    от "  "
20__ г.
    Составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
    Настоящий  документ подтверждает  отсутствие претензий у Арендатора в
отношении передаваемого в аренду "Имущества".

   Сдал:                              Принял:
   Арендодатель                       Арендатор

Глава Усть-Катавского городского округа	Э.В. Алфёров	

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 февраля 2014 г. N 28 настоящее приложение изложено в новой редакции 
См. текст приложения в предыдущей редакции
Приложение 4
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(с изменениями от 28 февраля 2014 г.)

                     Типовой договор аренды N ______
                   муниципальных передаточных устройств
                     (объекты газо-, электро-, водо-,
                     теплоснабжения и водоотведения)

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________________________,
действующего на основании _____________________________________, с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

    1.1. Предметом    настоящего    договора   является    предоставление
Арендодателем  за  плату  во  временное владение и пользование Арендатору
_________________________________________________________________________
                  (наименование передаточного устройства)
расположенное по адресу:_________________________________________________
(далее - Имущество).
    1.2. На момент заключения  настоящего договора имущество, сдаваемое в
аренду, принадлежит Арендодателю на праве ___________________________, не
заложено  или  арестовано,  не  является  предметом  исков  третьих  лиц.
Указанное   гарантируется   Арендодателем.    Несоблюдение    (нарушение)
изложенного  является   основанием   для   признания   недействительности
настоящего договора.
   1.3. Арендатор в процессе пользования имуществом обеспечивает согласно
заключенным договорам ___________________________________________________
                                    (вид коммунальных услуг)
объекты   жилого,   производственного  и  социально-бытового  назначения,
расположенные ___________________________________________________________
в соответствии с действующими нормативными требованиями.

     2. Передача имущества и переход риска случайной гибели имущества

     2.1.  Передача  Арендодателем  имущества  Арендатору  осуществляется
развернутым перечнем пообъектно по Акту  приемки-передачи (Приложение N 2),
являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором
сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
     - наименование имущества;
     - характеристики имущества;
     - год ввода в эксплуатацию.
     2.2. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет
подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и
представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия
осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.
     2.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в
аренду имущества, которые были  им,  оговорены  при  заключении  договора
аренды или были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  был",  быть
обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении
договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий
настоящего договора аренды.
     2.4. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет
считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания
передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим
договором,  имущество,  предоставленное  в   аренду   по   договору,   не
используемое  Арендатором,  или  используемое  не  по   назначению,   или
используемое с нарушением условий договора, в том  числе  передаваемое  в
субаренду.
     3.1.2.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,
предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим
Договором.
     3.1.3. Изменять  арендную  плату  в  сторону  увеличения  в  случаях
изменения   устанавливаемых   централизованно   цен   и    коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего
решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,
чем один раз в год.
     3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором
имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
     3.1.5.  Утверждать  Арендатору  план   мероприятий   по   проведению
капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
     3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям
назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого
имущества у Арендатора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять
Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,
установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.
     3.2.2. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  разрешений  и
согласований) рассматривать обращения Арендатора по вопросам  текущего  и
капитального ремонта арендуемого Имущества.
     3.3. Арендатор имеет право:
     3.3.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,
предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим
Договором.
     3.3.2. Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь  период
пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера
арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших
платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по  Акту  приемки-передачи,
на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.
     3.4.2.  Нести  расходы,  связанные   с   содержанием   арендованного
имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и
действующим гражданским законодательством.
     3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего  договора
аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом
и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание
арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.
     3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора в  границах
арендуемого Имущества.
     3.4.5. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную
плату, установленную в период действия настоящего договора.
     3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым
назначением, предусмотренным Договором.
     3.4.7.    Соблюдать    технические,    санитарные,    экологические,
противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным
Имуществом, эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами
эксплуатации.
     3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от  хищения  и
повреждения третьими лицами.
     3.4.9. По истечении срока Договора, а также при  досрочном  возврате
Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения
договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,
технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и
неотделимыми улучшениями.
     3.4.10. Заключить  договор  аренды  на  земельный  участок,  занятый
арендуемым имуществом и  необходимый  для  его  использования  (в  случае
наличия сформированных земельных участков). Арендная плата по  настоящему
договору не включает в свой состав плату за землю.
     3.4.11.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и
капитальный ремонт арендуемого имущества.
     3.4.12. Эксплуатировать Имущество в целях и в порядке, установленных
договором аренды, оказывать потребителям услуги  в  сфере  теплоснабжения
(газо-,  электро-,  водоснабжения,   водоотведения),   обеспечивать   при
осуществлении  деятельности  с   использованием   Имущества   возможность
получения  потребителями  соответствующих  услуг,  а   также   подключать
потребителей к данным объектам  и  (или)  новым  объектам  теплоснабжения
(газо-, электро-, водоснабжения, водоотведения).
     3.4.13.  Разрешать  осуществлять  осмотр  имущества   представителям
арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды.
     3.4.14. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,
Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию
настоящего договора в соответствии с Законом РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать
свои права и обязанности по настоящему  договору  аренды  третьему  лицу,
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого
взноса в производственный кооператив.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1. Размер месячной арендной платы  за  пользование  Имуществом  на
момент  заключения  договора  устанавливается   согласно   расчету   либо
итоговому протоколу N _____ от  __________  (Приложение  1),  являющемуся
неотъемлемой частью договора и  не  включает  в  расчет  сумму  НДС.  НДС
уплачивается Арендатором согласно действующему законодательству.
     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором
ежемесячно до 1-го числа следующего месяца путем  перечисления  платежным
поручением причитающейся суммы по реквизитам, указанным Арендодателем.
     5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону  увеличения  в
случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего
решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,
чем один раз в год.
     Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный  на
основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера  арендной
платы в установленном органами местного самоуправления  порядке  и  сроки
являются  обязательными  для  сторон  (без  перезаключения  договора  или
подписания дополнительного соглашения к  нему).  Сообщение  об  изменении
размера арендной платы не может рассматриваться  как  изменение  арендной
платы в одностороннем порядке.
     5.4.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате
использования имущества, полученного в  аренду,  являются  собственностью
Арендатора.

                  6. Ответственность сторон и форс-мажор

     6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет
для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение
имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,  которые  эта
сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если  бы  ее
права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
     6.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет
ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или
неосторожности).
     6.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
     6.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая
свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера
(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в
месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека
нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;
забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие
обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.  При  изъятии
имущества/части имущества у  арендодателя  третьими  лицами  по  законным
основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки,  если
не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.
     6.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,
обязана уведомить об этом  другую  сторону  не  позднее  15  (пятнадцати)
календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
     6.6. В случае  нарушения  пп.  3.4.5  Арендатор  уплачивает  пеню  в
размере 0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за
каждый день просрочки.
     6.7.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по
антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое
состояние Имущества несет Арендатор.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий
настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
     7.2. При не  достижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном  порядке  в  Арбитражный
суд Челябинской области.

                  8. Изменение и/или дополнение договора

     8.1.  Настоящий  договор  не  может  быть  изменен  и/или   дополнен
сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия
объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

      9. Возможность и порядок расторжения договора аренды имущества

     9.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению  сторон
или   по   решению   суда   в   случаях,   предусмотренных    действующим
законодательством,  а  также  в  одностороннем  порядке   по   инициативе
Арендодателя в случае нарушения  Арендатором  пп.  3.4.3,  3.4.5,  3.4.6,
3.4.10, 3.4.11, 3.4.13,  4.1  настоящего  договора,  при  этом  письменно
предупредив Арендатора за один месяц.
     9.2. В случаях расторжения договора  по  соглашению  сторон  договор
прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.
     9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений  сторон,
заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами  в
сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущества.

                       10. Особые условия договора

     10.1. Обязанности, возникшие в результате действий по  использованию
имущества, Арендатором исполняются за счет  этого  имущества  в  пределах
сумм, заложенных на эти цели в тарифе.

                     11. Действие договора во времени

     11.1. Настоящий договор заключен на срок _________________.
     11.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока,
указанного в п. 11.1 договора.

                        Реквизиты и подписи сторон

          Арендодатель                              Арендатор
        ___________________                       ___________________
             м.п.                                      м.п.

Согласовано:
Глава Усть-Катавского городского округа
___________________ м.п.

Приложение N 1
к договору аренды
N ____ от "__" ________ 20__ г.

                            Расчет 
                         арендной платы

Арендатор:
_________________________________________________________________________
Наименование и местонахождение имущества:
_________________________________________________________________________
     Годовая арендная плата (Апг):

     Апг = Бс / Ки x Ктд x Киз, где

     Бс - первоначальная (балансовая) стоимость муниципального имущества,
сданного в аренду, по данным бухгалтерского учета - руб.
     Ки  -   коэффициент   срока   полезного   использования   имущества.
Устанавливается  равным  сроку  полезного  использования   данного   вида
имущества в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений  на
полное  восстановление  основных   фондов   народного   хозяйства   СССР,
утвержденными постановлением Советов Министров СССР от 22.10.1990 N 1072
     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора
     Киз - коэффициент износа имущества

    Апг =        /        x      x      =           руб.

/_______________________________________________________________________/
                              сумма прописью

     Ежемесячная арендная плата (Апм):

     Апм = Апг / 12, где

     Апг - величина годовой арендной платы
     12 - количество месяцев в году.

    Апм =      / 12 =           руб.

/_______________________________________________________________________/
                              сумма прописью

Руководитель Арендодателя ________________________
Арендатор                 ________________________

Приложение N 2
к договору аренды
N ____ от "__" ________ 20__ г.

                                   Акт
                 приема-передачи муниципального имущества

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

    Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" - _____________________________
_______________________________________________ в лице _________________,
действующего на основании ___________________________, с одной стороны, и
"Арендатор" _____________________________________________________________
________________________________________________________________________,
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании __________________, с другой стороны, произвели
приемку-передачу Имущества: _____________________________________________

Балансовая стоимость Имущества: _________________________________________

Назначение имущества: ___________________________________________________

Техническое состояние Имущества: ________________________________________

Настоящий акт подтверждает отсутствие претензий со стороны  Арендатора  в
отношении принимаемого "Имущества", является неотъемлемой частью договора
аренды. Акт составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.

     Сдал:                              Принял:
    Арендодатель                       Арендатор

  ___________________                _________________
        м.п.                               м.п.

Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 февраля 2014 г. N 28 настоящее приложение изложено в новой редакции 
См. текст приложения в предыдущей редакции
Приложение 5
в редакции решения Собрания депутатов
Усть-Катавского городского округа
от 25 октября 2013 г. N 145
(с изменениями от 28 февраля 2014 г.)

                         Типовой договор аренды N
                         имущественного комплекса

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,
действующего на основании _______________, с одной стороны, и ___________
____________________________________________________________, именуемое в
дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________, действующего на
основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   предоставление
Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатору
имущественного комплекса, расположенного по адресу:
_________________________________________________________________________
                           (далее - Имущество).
     1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в
аренду, принадлежит Муниципальному образованию "Усть-Катавский  городской
округ" на праве собственности, не заложено, не  арестовано,  не  является
предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.
     1.3.  Арендатор  в  процессе  пользования  имуществом   обеспечивает
использование имущества в целях: _______________

     2. Передача имущества и переход риска случайной гибели имущества

2.1.   Передача   Арендодателем   имущества   Арендатору   осуществляется
развернутым перечнем пообъектно по Акту  приемки-передачи  (Приложение  N
1),  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором
сторонами договора должны быть отражены следующие данные:
     - состав имущества;
     - описание (характеристики) имущества;
     - год ввода в эксплуатацию;
     - техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.
     2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят  и  передаются
Арендатору:
________________________________________________________________________
     (указать - здания, сооружения, оборудование, механизмы)
     2.3. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет
подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и
представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия
осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.
     2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в
аренду имущества, которые  были  им  оговорены  при  заключении  договора
аренды или  были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть
обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении
договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий
настоящего договора аренды.
     2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет
считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания
передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:
     3.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим
договором,  имущество,  предоставленное  в   аренду   по   договору,   не
используемое  Арендатором,  или  используемое  не  по   назначению,   или
используемое с нарушением условий договора, в том  числе  передаваемое  в
субаренду.
     3.1.2.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,
предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим
Договором.
     3.1.3. Изменять  арендную  плату  в  сторону  увеличения  в  случаях
изменения   устанавливаемых   централизованно   цен   и    коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего
решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,
чем один раз в год.
     3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором
имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.
     3.1.5.  Утверждать  Арендатору  план   мероприятий   по   проведению
капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.
     3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям
назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого
имущества у Арендатора.
     3.2. Арендодатель обязан:
     3.2.1. Передать  вместе  с  имуществом,  передаваемым  Арендатору  в
аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.
     3.2.2. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять
Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,
установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.
     3.2.3. В месячный срок (при  наличии  соответствующих  согласований)
рассматривать обращения Арендатора по вопросам  текущего  и  капитального
ремонта и переоборудования арендуемого Имущества.
     3.3. Арендатор имеет право:
     3.3.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,
предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим
Договором.
     3.3.2. Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь  период
пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера
арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших
платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.
     3.4. Арендатор обязан:
     3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по  Акту  приемки-передачи,
на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.
     3.4.2.  Нести  расходы,  связанные   с   содержанием   арендованного
имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и
действующим гражданским законодательством.
     3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего  договора
аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом
и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание
арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором;
     3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора  в  радиусе
10 метров от границ арендуемого Имущества (в  случае  передачи  в  аренду
зданий, строений, сооружений).
     3.4.5.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,
установленную в период действия настоящего договора.
     3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым
назначением, предусмотренным Договором.
     3.4.7.    Соблюдать    технические,    санитарные,    экологические,
противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным
Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами
эксплуатации.
     3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от  хищения  и
повреждения третьими лицами.
     3.4.9. По истечении срока Договора, а также при  досрочном  возврате
Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения
договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,
технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и
неотделимыми улучшениями, заблаговременно  проведя  текущий  ремонт,  или
оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно
работающими инженерными сетями и оборудованием.
     3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым
имуществом (в случае передачи в аренду зданий, строений, сооружений и при
наличии сформированных земельных участков). Арендная плата по  настоящему
договору не включает в свой состав плату за землю.
     3.4.11.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и
капитальный ремонт арендуемого имущества.
     3.4.12. Заключить договор со  специализированными  организациями  на
техническое   обслуживание   Имущества,   связанное   с    его    текущей
эксплуатацией.
     3.4.13. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,
Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию
настоящего  договора  в  органе,  регистрирующем  права   на   недвижимое
имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом  РФ  от  21.07.1997  N
122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним".

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать
свои права и обязанности по настоящему  договору  аренды  третьему  лицу,
предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также
отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный
(складочный) капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого
взноса в производственный кооператив.
     4.2.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения
целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки
инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное
назначение  Имущества,  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а
Имущество должно быть приведено в прежний вид за  его  счет  и  в  сроки,
определенные односторонним решением Арендодателя.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1.  Размер  месячной  арендной  платы  за  Имущество   на   момент
заключения договора устанавливается в соответствии  с  решением  Собрания
депутатов Усть-Катавского  городского  округа  либо  итоговым  протоколом
торгов N ____ от ________ 20__ г. в  размере  ____________  рублей  и  не
включает сумму НДС. НДС уплачивается  Арендатором  согласно  действующему
законодательству.
     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором
ежемесячно в срок до 1 числа следующего месяца, по реквизитам,  указанным
Арендодателем.
     5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону  увеличения  в
случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,
инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством
РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего
решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,
чем один раз в год.
     Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный  на
основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера  арендной
платы в установленном органами местного самоуправления  порядке  и  сроки
являются  обязательными  для  сторон  (без  перезаключения  договора  или
подписания дополнительного соглашения к  нему).  Сообщение  об  изменении
размера арендной платы не может рассматриваться  как  изменение  арендной
платы в одностороннем порядке.
     5.4.  Продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в   результате
использования имущества, полученного в  аренду,  являются  собственностью
Арендатора.

                  6. Ответственность сторон и форс-мажор

     6.1. Сторона договора, имущественные интересы или деловая  репутация
которой нарушены в результате неисполнения или  ненадлежащего  исполнения
обязательств  по  договору  другой  стороной,  вправе  требовать  полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми  понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено,  произвела  или  произведет
для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или  повреждение
имущества (реальный ущерб), а  также  неполученные  доходы,  которые  эта
сторона получила бы при обычных условиях делового  оборота,  если  бы  ее
права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
     6.2.  Любая  из   сторон   настоящего   договора,   не   исполнившая
обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом,  несет
ответственность   за   упомянутое   при   наличии   вины   (умысла    или
неосторожности).
     6.3. Отсутствие вины за  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение
обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
     6.4. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая
свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его  условий,   несет
ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств
оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.
чрезвычайных и непредотвратимых  обстоятельств  при  конкретных  условиях
конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны
настоящего  договора  отнесли   такие:   явления   стихийного   характера
(землетрясение,  наводнение,  удар  молнии,  извержение  вулкана,   сель,
оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра  и  уровень  осадков  в
месте исполнения  обязательств  по  договору,  исключающих  для  человека
нормальную жизнедеятельность;  мораторий  органов  власти  и  управления;
забастовки, организованные в  установленном  законом  порядке,  и  другие
обстоятельства, которые могут  быть  определены  сторонами  договора  как
непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.  При  изъятии
имущества/части имущества у  арендодателя  третьими  лицами  по  законным
основаниям, арендодатель возмещает арендатору понесенные им убытки,  если
не докажет, что арендатор знал о наличии этих оснований.
     6.5. Сторона,  попавшая  под  влияние  форс-мажорных  обстоятельств,
обязана уведомить об этом  другую  сторону  не  позднее  15  (пятнадцати)
календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
     6.6. В случае нарушения п. 3.4.5 Арендатор уплачивает пеню в размере
0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за  каждый
день просрочки.
     6.7.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по
антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое
состояние Имущества несет Арендатор.

                       7. Порядок разрешения споров

     7.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий
настоящего договора, стороны будут разрешать в претензионном порядке.
     7.2. При не  достижении  взаимоприемлемого  решения  стороны  вправе
передать спорный вопрос на разрешение в судебном  порядке  в  Арбитражный
суд Челябинской области.

                  8. Изменение и/или дополнение договора

     8.1.  Настоящий  договор  не  может  быть  изменен  и/или   дополнен
сторонами в период его действия.

      9. Возможность и порядок расторжения договора аренды имущества

     9.1. Настоящий договор может быть расторгнут  по  соглашению  сторон
или   по   решению   суда   в   случаях,   предусмотренных    действующим
законодательством,  а  также  в  одностороннем  порядке   по   инициативе
Арендодателя в случае нарушения  Арендатором  пп.  3.4.3,  3.4.5,  3.4.6,
3.4.10, 3.4.11, 4.1 настоящего договора, при этом  письменно  предупредив
Арендатора за один месяц.
     9.2. В случаях расторжения договора  по  соглашению  сторон  договор
прекращает свое действие с момента, определенного сторонами.
     9.3. Учитывая специфику передаваемого имущества и отношений  сторон,
заявление о досрочном расторжении договора должно подаваться сторонами  в
сроки, позволяющие обеспечить бесперебойную работу данного имущественного
комплекса.

                     10. Действие договора во времени

     10.1. Настоящий договор заключен на срок с "___" _________  20__  г.
по "___" _________ 20__ г.
     10.2. Настоящий договор прекращает свое действие по истечении срока,
указанного в п. 10.1 договора.

                        Реквизиты и подписи сторон

          Арендодатель                         Арендатор

            м.п.                                 м.п.

Приложение N 1
к договору аренды
N ____ от "__" ________ 20__ г.

                                   Акт
     приема-передачи в аренду муниципального имущественного комплекса

    Мы, нижеподписавшиеся, "Арендодатель" - _____________________________
в лице _________________________, действующего на основании ____________,
с одной стороны, и "Арендатор" - ________________________________________
в лице _______________________________________, действующего на основании
___________________________, с другой стороны, произвели приемку-передачу
муниципального   имущества,   входящего   в    имущественный    комплекс,
расположенный по адресу: ________________________________________________
в составе следующих объектов:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Балансовая  стоимость  имущества,  передаваемого в составе имущественного
комплекса, по состоянию на "  "         20__ г. составляет ______________
_________________________________________________________________ рублей.
Назначение имущества, передаваемого в аренду: ___________________________
_________________________________________________________________________

Настоящий  акт  является неотъемлемой частью договора аренды N    от "  "
20__ г.
    Составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
    Настоящий  документ подтверждает отсутствие  претензий у Арендатора в
отношении передаваемого в аренду "Имущества".

   Сдал:                              Принял:
   Арендодатель                       Арендатор